Tárgya: Az önkormányzat illetékességi területén lévő telek.

Alanya: Az, aki az év első napján az ingatlan tulajdonosa. Ha az ingatlant az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adóalanya.

A telekadó alapja: a telek négyzetméterben számított területe.

A telekadó mértéke:

2015. és 2016 évben

1. külterületi telek esetében 320 Ft/m²
2. belterületi telek esetében – a c) pontban meghatározott kivétellel – 328 Ft/m²
3. a településrendezési szabályok szerint VK (városközponti területek) keretövezetben lévő belterületi telek esetében 336 Ft/m²

2017. évben és 2018 évben

• a) és b) pont szerinti adómérték változatlan
• c) pontban meghatározott adómérték 335 Ft/m²-re csökkent

2019 évben

1. külterületi telek esetében 327 Ft/m²
2. belterületi telek esetében – a c) pontban meghatározott kivétellel – 335 Ft/m²
3. a településrendezési szabályok szerint VK (városközponti területek) keretövezetben lévő belterületi telek esetében 343 Ft/m²

2020. január 1. -től

1. külterületi telek esetében 336 Ft/m²
2. belterületi telek esetében – a c) pontban meghatározott kivétellel – 344 Ft/m²
3. a településrendezési szabályok szerint VK (városközponti területek) keretövezetben lévő belterületi telek esetében 353 Ft/m²

Mentes a telekadó alól a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 19.§ alapján:
- az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész,
- a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek,

mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek: az az ingatlan,
a) amely az ingatlan-nyilvántartásban, 1 hektárt meg nem haladó nagyságú, művelés alól kivett területként szerepel, és

b) amelynek a teljes területét - a közüzemi szolgáltató által létesített, nem kizárólag a földterület közüzemi ellátását szolgáló vagy a növénytermesztést szolgáló műtárgy (pl. fúrt/ásott kút, üvegház, fóliasátor, szőlőkordon) által lefedett terület kivételével - az adóalany a naptári év egészében szántó, szőlő, kert vagy gyümölcsös művelési ágnak megfelelően műveli, és

c) amelyre nézve a b) pont szerinti feltétel teljesülését a telek fekvése szerint illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv az adóalany naptári év június 9. és szeptember 30. között benyújtott kérelmére indult eljárás keretében megtartott helyszíni szemle alapján kiadott okirattal igazolja, és

d) amellyel határos területen létesített ivóvízvezetékre, szennyvízcsatorna-vezetékre és villamosenergia-vezetékre való csatlakozásra nincs lehetőség, vagy amelynek az adóalany - a mezőgazdasági, agrár-vidékfejlesztési, valamint halászati támogatásokhoz és egyéb intézkedésekhez kapcsolódó eljárás egyes kérdéseiről szóló törvény szerinti - jogszerű földhasználója és azt a tárgyévben az 1306/2013/EU európai parlamenti és tanácsi rendelet 72. cikk (1) bekezdése alapján, a 640/2014/EU felhatalmazáson alapuló bizottsági rendelet 11. cikke szerint benyújtott támogatási kérelmében kérelmezett, vagy nem kérelmezett mezőgazdasági területként jelöli meg;

- az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50%-a,
- az adóalany termék-előállító üzeméhez tartozó, jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított védő-biztonsági terület (övezet), feltéve, ha az adóalany adóévet megelőző adóévi, évesített nettó árbevétele legalább 50%-ban saját előállítású termék értékesítéséből származik.

Az önkormányzati rendelet alapján mentes a telekadó alól a Htv. 19. §-ában foglaltakon túlmenően

- a magánszemély tulajdonában lévő lakóház építésére alkalmas, 1500 m²–t meg nem haladó nagyságú telektulajdon 2 évig.
Ezen adómentesség az építési engedély kiadásának (bejelentéshez kötött épület esetében a bejelentés megtételének) évétől kezdődik és csak abban az esetben vehető igénybe, ha az építkezést az építési engedély érvényességi ideje alatt (bejelentéshez kötött épület esetében a bejelentés megtételéről számított 2 éven belül) megkezdik

- a magánszemély tulajdonában lévő lakóingatlanhoz tartozó, egyébként adóköteles telekrész 1000 m²–t meg nem haladó nagyságú része.


Telekadóról szóló rendeletek:

• A jelenleg hatályos 34/2011.(XII.19.) önkormányzati rendelet
• A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény

Budapest Főv. IV. kerület Újpest Önkormányzat adóhatósága által kezelt beszedési számlák